Pour vous donner les meilleures chances de trouver un juste loyer pour la location de propriétés dans votre portefeuille locatif J'ai énuméré 8 facteurs de vous aider à atteindre le loyer que vous voulez.
Lorsque vous louez la propriété que vous avez à faire en sorte que vos loyers ne sont pas irréalistes, et que vous êtes la fixation d'un juste loyer pour votre bien locatif. Cela signifie que vous devez éviter de créer un immeuble locatif qui est trop haute ou trop basse!
Ci-dessous vous trouverez 8 domaines à considérer lors du choix du loyer mensuel pour votre propriété
(A) Type de location
Lorsque vous achetez votre propriété à des fins de location, vous aura examiné la popularité de ce type de biens dans le marché de la location pour l'emplacement immédiat et le quartier environnant.
Avez-vous acheter un appartement à louer ou une maison à louer? Et combien de chambres vous donner les meilleures chances de louer la propriété pour une location mensuelle décent?
N'oubliez pas de compte de votre budget et votre objectif d'essayer d'obtenir un revenu régulier sous forme de location de vos locataires. Vous pouvez être confronté à la possibilité de faire sauter tous votre budget sur une maison de 4 chambres ou 4 à plat ... examiner comment cela sera facile à louer, et souvenez-vous quand il est vide, vous recevrez pas de loyer!
Comme alternative, vous pouvez avoir la chance d'acheter deux appartements, chacun avec 2 chambres, pour le même prix total que vous allez payer pour votre propriété de 4 lits. Ayant à l'esprit votre objectif de revenu de location, vous pouvez être mieux servis par posséder deux propriétés, et lorsque les deux sont pleines, vous obtiendrez le même revenu de location de la propriété 4 chambres ...... jusqu'ici tout va bien! Maintenant, si on lit 2 appartement est vide, vos revenus de location ne sera réduit de moitié, et vous ne serez pas face à une période d'avoir absolument aucun revenu mensuel de location!
Les chances sont que sur 2 lit est plus facile de louer une propriété de 4 lits, et vos périodes de vides seront beaucoup moins fréquentes.
(B) L'apparence de votre propriété.
De toute évidence apparence de propriété à l'intérieur de la propriété est aussi importante que l'apparence de propriété à l'extérieur.
Décoration d'intérieur doit être maintenu frais, sinon la propriété mettront rapidement en quête datée et peu attrayant pour les nouveaux locataires potentiels. D'autres facteurs qui influent sur l'aspect intérieur de la propriété sont les meubles laissés à l'usage des nouveaux locataires.
Si vous avez un jardin, c'est toujours la «première impression» pour les locataires potentiels nouveaux, c'est donc une bonne idée de le tenir propre et exempt de mauvaises herbes.
(C) Zone votre propriété est située
Il ya tellement de facteurs extérieurs liés à votre emplacement de la propriété qui peut faire une grande propriété à acheter.
Vous avez au moins considérer les points suivants:
· Comment est la propriété à proximité de commerces locaux?
· Comment étroite est la propriété d'un médecin et les hôpitaux locaux?
· Comment étroite est la propriété d'établissements d'enseignement?
· Comment étroite est la propriété d'un bon accès et de liaisons de transport?
· Comment étroite est la propriété à la campagne et les grands espaces?
(D) de fixation du loyer mensuel pour votre bien locatif
Il existe une variété de méthodes disponibles pour évaluer une vie décente, et non pas une propriété hors de prix figure de location. Ces méthodes sont les suivantes:
* Regardez dans vos journaux locaux,
* Marchands de journaux petits et les dépanneurs sont souvent porteurs de messages publicitaires pour des biens,
* Utiliser l'Internet, et de trouver des sites qui portent les gens qui cherchent à louer et rendre visite régulièrement.
* Parlez-en à des agents immobiliers locaux.
* Toujours être à l'affût des propriétés comme la vôtre qui sont loués et ce loyer qu'ils sont en charge.
(E) Demandez-vous si votre espérance de location est en ligne avec le marché
Si votre propriété est vide, et aucune enquête sont à venir en vous soit ne sont pas suffisamment bien la publicité, votre chiffre mensuel de location est trop élevé. ou les deux!
Vérifiez sur le marché dans le domaine que vous avez votre propriété, et voir ce que d'autres sociétés et / ou les propriétaires font payer pour leurs propriétés vacantes, et combien de temps sont-ils rester vacant?
Si vous êtes en position de prendre beaucoup de demandes, vous pouvez avoir défini votre loyer trop bas, mais vous sont présentées avec des gens qui sont à la recherche, qui est beaucoup mieux que votre téléphone ne sonne pas!
Beaucoup de demandes vous donne la chance de choisir le locataire le plus approprié, tout en gardant les noms des autres enquêteurs pour votre future location de propriétés!
(F) Si votre propriété est encore vide
Parfois, une propriété reste vide pendant un temps considérable, et il sera un drain sur vos finances.
Afin que vous le remplissez, vous pouvez:
· Réduire le chiffre mensuel de location.
Offrir de la moitié de la caution, ni même de suggérer aucun dépôt requis. Si vous ne commencer à réduire l'acompte que vous vous mettez en danger si un locataire emménage dans la propriété et les dommages de la propriété. Normalement, le coût des dommages sort de la déposer de l'argent, cependant, si votre dépôt est inférieure, voire inexistante, vous aurez un problème. Par conséquent, ne prenez pas cette route si vous n'avez pas d'autres alternatives.
(G) des augmentations annuelles rénale
Une fois que votre locataire est dans votre propriété, il est tout à fait normal d'appliquer une augmentation annuelle de votre silhouette location mensuelle. Votre locataire ne sera pas surpris par ce qu'il devrait être inscrit dans le contrat de location.
(H) Est-ce un endroit où je vivrais?
Avant d'acheter un bien immobilier en location de votre portefeuille, vous avez à le visiter et vous demander si vous seriez prêt à vivre dans le bien et dans les environs. C'est un bon test pour évaluer la pertinence de la propriété de votre portefeuille de location.
Sam Oct 23, 2010 1:58 pm