Prenez un moment et tenir compte des coûts associés à la location de biens vacants: les versements hypothécaires, taxes foncières, l'assurance des risques, les services publics, les introductions par effraction, le vandalisme, l'entretien, l'aménagement paysager. Pas beaucoup de plaisir à payer chaque mois, ce qui signifie que vous devez réduire votre taux d'inoccupation des logements locatifs à un strict minimum.
Comment fait-on pour cela? En suivant ces huit étapes de hachage de logements locatifs vacants, et de rester sur la balle.
Étape 1: recherches avant d'investir
Certains quartiers font de l'investissement locatif mieux que d'autres, pour diverses raisons. Rechercher dans les taux d'inoccupation d'un quartier avant d'investir, et mis le doigt sur le pouls du quartier par découvrir pourquoi un quartier a un taux de vacance élevé ou faible. Parlez-en à des évaluateurs, des propriétaires collègues, agents immobiliers, administrateurs de biens, et toute autre personne qui est au courant de ce quartier, et savoir le taux d'inoccupation.
Étape 2: Emplacement et visibilité
Emplacement, emplacement, emplacement, non? Eh bien, en quelque sorte. Un élément crucial de la localisation d'un bien locatif est sa visibilité, comme les passants verrez la pancarte Loyer et vous appeler pour en savoir davantage après. À certains égards, ces demandeurs de location sont de meilleure qualité, ils sont déjà familiarisés avec le voisinage et l'extérieur de la propriété, et déjà à l'aise avec elle. La ligne de fond: les zones avec beaucoup de circulation piétonnière sont plus faciles à louer que les propriétés cachées.
Etape 3: Mise à disposition rapide Réparations
Si votre propriété locative se situe autour vacant pendant plusieurs mois alors que votre entrepreneur ou bricoleur »aura le temps," il vous en coûtera de l'argent réel. Obtenez les travailleurs de là le jour où les locataires avant de sortir, faire des réparations fait rapidement, et obtenir de nouveaux locataires de signer des formulaires de demande de location et contrat de location. Cela étant dit, il peut être intéressant d'une semaine supplémentaire ou de vacance de poste afin de rattraper leur retard sur les mises à jour que vous avez remis à plus tard, pour aider à attirer un locataire de calibre supérieur.
Étape 4: La tarification est-clés
Décider d'un montant de loyer ne doit pas être estimée, vous avez besoin de savoir exactement comment le prix de votre bien locatif pour qu'il soit compétitif tout en maximisant le retour sur investissement. Promenade à travers d'autres propriétés à louer sur votre bloc ou de la rue, parler à certains propriétaires ou gestionnaires d'immeubles domaine, et assurez-vous le prix du droit de la même loyer.
Étape 5: Marché à la bonne clientèle
Les propriétaires ont tendance à penser en termes de publicité qui atteint, mais pas nécessairement le genre de publicité qui atteint leur bassin de candidats potentiels de location. Un exemple extrême peut-être la publicité dans la langue anglaise, le magazine que vous lisez yuppie locales, au lieu du journal local en espagnol, lorsque votre bien locatif est dans une zone en grande partie hispanique. Un autre exemple est l'internet: vous l'utilisez, mais les locataires de bas de gamme ne sont probablement pas. Pensez à ce que les médias vont effectivement atteindre le type de locataire que vous cherchez, et les poursuivre.
Étape 6: Le site = Le travail
Si vous possédez un plus grand, la propriété à logements multiples, vous devriez vraiment envisager la gestion des biens sur place. Statistiquement, la gestion des biens sur place se remplit de logements locatifs vacants plus rapidement que hors site, pensez donc à savoir si il peut être judicieux d'embaucher quelqu'un en particulier pour ce bâtiment, et vous pouvez même être en mesure de les compenser avec rien de plus que le loyer est subventionné.
Étape 7: Durée de l'accord de location
Imaginez un instant: si vous avez deux propriétés en location, mais on a une entente d'un an de location, et l'autre a un accord de deux années de location, qui seront vacants le plus souvent? Mis à part le terme lui-même, plus de personnes résident dans un seul endroit, la profondeur de leurs racines dans ce puits de propriété, et ils seront plus enclins à rester en tant que locataire à long terme. Vous pourriez avoir à offrir des incitations pour les locataires à s'engager à deux années dans un premier temps, que notre société est plus l'engagement-phobiques que jamais, mais offrant un rabais de 40 $ pour le loyer chaque mois, ou peut-être de subventionner leurs services d'utilité publique ou de la structure d'incitation d'autres peut être judicieux de veiller à ce que le taux d'inoccupation inférieur.
Etape 8: Le contrat de location avec option d'achat
La publicité pour votre location de propriétés en location avec option d'achat, vous pouvez accomplir plusieurs objectifs stratégiques. Tout d'abord, vous pouvez attirer un locataire de calibre supérieur à présenter une demande de location, en leur offrant une chance d'avancer à l'accession à la propriété. Deuxièmement, vos locataires auront une plus grande incitation à payer leur loyer à temps, pour maintenir leur admissibilité à l'achat du bien locatif. Troisièmement, ils seront beaucoup plus investi dans la propriété, et la traiter mieux, car ils espèrent qu'il propre un jour. Quatrièmement, vous pouvez vendre à des prix de détail, sans payer de commission agent immobilier.
Début de l'impression ces formulaires de demande de location, faire de la publicité, et de réviser votre approche de la notation d'une signature sur la ligne pointillée de ce contrat de location.
Sam Oct 23, 2010 2:24 pm