En immobilier d'entreprise, il est essentiel de maintenir des informations précises location. Comme l'évolution du marché des biens et des changements, les niveaux de location et incite également évoluer et changer. Le partage de l'information commerciale de location entre les agents immobiliers est donc un processus de production et un élément clé de l'intelligence de marché.
Locations dans l'immobilier commercial et les immeubles de placement seront généralement de location de location net ou brut. Il ya aussi des variations dans lequel ces locations peuvent être appliqués à la location et la propriété particulière pertinents.
Étant donné que chaque contrat de location est unique et différent, il est essentiel que vous enquêter sur les éléments intégral de la location et de location de détails que vous rencontrerez dans chaque cas.
Cela signifie ce qui suit:
1. La date à laquelle vous faites l'acquisition de l'information est fondamental pour votre tenue de registres processus.
2. La date à laquelle l'information a été frappé de location est pertinent pour le seul marché à ce moment-là, d'où cette date est essentielle à votre analyse et l'évaluation.
3. La source à partir duquel vous avez recueilli l'information doit être enregistrée et vérifiée de sa validité. À première vue, l'information sur la location peut sembler exacts, bien que de plus amples informations peuvent ne pas tenir la pertinence. Lorsque vous fier à cette information dans un processus de contestation de location, la validité et l'exactitude des documents de location et de points de repère ne peut être surestimée. Tout expert immobilier qui est nommé pour régler le différend sera rechercher des preuves de votre part sur la source de votre information. Dans ce cas, le plus d'informations vous ont le mieux c'est d'appuyer votre argumentation.
4. L'emplacement de la location et la location comparables dans d'autres propriétés doivent être inspectés avant d'être considéré comme directement comparables. Cela signifie que les détails de la location ne sont pas suffisants en première instance. baux et des propriétés comparables comparables ne sont pas toujours comme prévu. L'emplacement de la location à d'autres installations, des services, et des équipements à la propriété sera toujours créer des différences dans le profil de location. Dans l'immobilier commercial, en passant la circulation des piétons sera également avoir un impact sur les niveaux de location. Dans ce cas, chercher à comprendre les points d'accès à la propriété et où la plupart des piétons passe. Prenez un soin particulier à noter que cela va changer à différents moments de la journée et à différents jours de la semaine.
5. Lorsque l'on compare les informations de location avec des baux d'autres il est sage de demander une copie de la documentation bail d'autres si possible. En seulement de cette façon peut-on bien comprendre les circonstances d'occupation d'origine de toute location potentiellement comparables.
6. Lorsque la situation le nouveau bail est créé, la location pertinentes peuvent être incités par le locateur. Cela peut être sous la forme d'une période sans loyer, hors ajustement locateur financé, la trésorerie propriétaire, et de loyer actualisés. Cela aura un impact de la location établi au moment de début du bail et doit être retiré de cette structure de location lorsque vous comparez des baux sur des propriétés différentes et / ou emplacements.
7. Les niveaux de présentation réalisés dans la location de détail aura un impact immédiat sur le niveau du commerce. Les niveaux d'échanges sont toujours incidence du loyer payé. C'est une autre raison pour inspecter baux et des propriétés comparables compatible avant d'accepter la location comme étant pertinents pour votre enquête des loyers du marché.
8. Dans une propriété de détail, les jours où la propriété des métiers à la communauté locale aura également un impact de la location. Toutes les propriétés comparables dans votre évaluation du marché locatif devrait traiter dans des circonstances similaires et moments de la journée.
9. Les niveaux de dépenses qui sont payées dans chaque contrat de location peut être potentiellement différentes. C'est une autre raison de lire les contrats de location avant la location sont considérés comme directement comparables.
En résumé, la collecte d'informations sur le marché locatif dans un immeuble de placement commerciales ou de détail est une tâche importante qui exige une focalisation dédié. Faites attention à la propriété à tous égards et assurez-vous d'inspecter les locations de comparable avant de les accepter.
Sam Oct 23, 2010 2:04 pm