Avec le climat actuel de l'excédent à court terme Villas de location de vélos et de la baisse des clients désireux de se rendre en Floride est-elle une occasion de monter les conditions actuelles du marché en se convertissant à une location à long terme? C'est la première question qui nous sont posées quand un propriétaire de villa se bat pour les réservations. Il ya encore de grandes opportunités pour l'investisseur immobilier en Floride centrale, mais ces possibilités sont en train de migrer loin du vacances / Location court terme du marché. Ici, nous traiterons des avantages significatifs à long terme la propriété de location qui nous l'espérons, vous aider à décider si cela est une meilleure option pour vous.
Le premier point nous faisons toujours est que vous devez être conscient que vous n'êtes pas comparer «des pommes avec des pommes" - les deux sont dans des secteurs totalement différents et doivent être traités comme tels. La considération première clé est que vous ne serez pas en mesure de rester dans la maison de location à long terme quand vous allez en Floride. Certaines des questions posées par les propriétaires de Villa a indiqué que ce n'est pas 100% réalisé. Chaque propriétaire Villa a des exigences et des attentes différentes et nous aurons besoin de bien connaître ces avant que nous puissions conseiller efficacement si cela est fait pour vous.
Voici certains des avantages importants pour l'investisseur location à long terme: -
Constant mois de flux de trésorerie sur le mois.
(1) les loyers augmentent chaque année / revenu
(2) Asset produit à la fois du revenu et croissance du capital
(3) Les locataires peuvent même rester pendant de nombreuses années
(4) n'est généralement pas affectée par un tour dans le marché des vacances.
(5) sous licence propriétaire minimiser les gestionnaires immobiliers questions locataire /
(6) pré qualifiés / Contexte vérifié locataires
(7) Les informations comptables enregistrées et fournies par les gestionnaires de la propriété
(
Pas de vente et taxe de séjour payable sur les revenus locatifs
(9) Pas besoin d'une licence professionnelle
(10) Le locataire paie toutes les factures de services publics
(11) Réduction considérable des coûts de marketing et d'efforts.
(12) Pas besoin d'un site et pas besoin de chasser pour les locataires à court terme qui est une économie importante d'argent, sans tracas et de temps.
Le propriétaire est toujours responsable de: -
L'impôt foncier (1)
(2) l'impôt foncier corporelles - il est habituellement moins d'une location à court terme Villa
(3) Tout financement sur la propriété
L'assurance des biens (4)
(5) les frais HOA
(6) à long terme des services de gestion locative
(7) de production 1040NR déclarations de revenus - même que pour les locations de courte durée
Mais c'est la Floride une bonne surface de longue période de location?
(1) 1200 habitants par jour sont de déménager en Floride - 2ème seulement à Las Vegas *
(2) 3e meilleur état de plus en plus aux Etats-Unis *
(3) Le chômage est la plus faible sixième *
(4) 1 dans tous les 5 coups de retraités en Floride et les loyers pendant 2 ans *
(5) Le meilleur moment pour acheter est maintenant selon une étude UCF à Mars 2007 **
(6) 59,2% des logements sont loués ***
Les propriétés qui ont des piscines et des terrains de maintenir auront un contrat de location d'une négociation individuelle confirmant qui est responsable de l'entretien.
Une alternative que de nombreux propriétaires de locations à court terme envisagent de vendre et de nouveau investir dans une bonne maison à long terme de location de 1 jour. Les plus-values peut être reporté indéfiniment si vous ne la planification correcte de l'impôt (1031 change) de sorte que le bénéfice de la vente entre dans le nouvel investissement. Ou vous pouvez utiliser la taxe «perd» générés par la gestion d'une maison de vacances à court terme.
Nous croyons également beaucoup de propriétaires britanniques verront les avantages de la migration vers les locations à long terme ou si elles sont sur le marché pour acheter une autre maison d'élargir leur portefeuille à long terme plutôt que de réinvestir dans le marché de location de courte durée. De cette façon, vous avez également la diversification de votre portefeuille immobilier.
En ce qui concerne la gestion d'une location à long terme, nous vous suggérons de nommer un établi de location à long terme / société de gestion immobilière qui se spécialise dans ce domaine, et qui a été autour depuis un certain temps avec les gestionnaires immobiliers autorisés qui sont expérimentés, non seulement dans ce domaine mais avec les aspects juridiques des différentes lois de la Floride propriétaire & locataire. Les lois régissant le long v à court terme des marchés de location peuvent être très différents. De préférence, le gestionnaire doit être membre de NARPM et FARPM. Méfiez-vous de demander une location à court terme / société de gestion de vacances pour gérer à long terme location de maisons et vice versa. Il faut leur cœur de métier. Ces derniers temps, les agents immobiliers et de nombreuses sociétés de vacances sont "essayer" de passer à long terme la gestion des biens que le marché immobilier a été si difficile pour eux. Ces mêmes personnes n'ont pas nécessairement les compétences requises ou bien revenir installations de bureau pour exécuter efficacement à long terme des propriétés de location et de faciliter les paiements réguliers de revenu pour les propriétaires.
Sam Oct 23, 2010 2:15 pm